Checkliste Planung

Generell

• Bauteam anstreben
• frühzeitige Zusammenarbeit mit
  
  • Vermessungsingenieur
  • Bodengutachter
  • Tragwerksplaner
• Im Verlauf der weiteren Planung Fachingenieure hinzuziehen für
  • Bauphysik (Wärme-, Schall- und Brandschutz)
  • Haustechnik
  • Landschaftsplanung sowie
  • den KS-Bauberater
• ausführende Unternehmen mit einbeziehen (ausführungsgerechte Planung)
• Genehmigungsrisiko minimieren durch Bauvoranfrage

Grundstück und Erschließung

• Zulässige Geschossfläche möglichst voll ausschöpfen
• PKW-Stellplatzfrage klären: Tiefgarage, Carports, Stellplätze an öffentlichen Verkehrsflächen?
• notwendige Abstandsflächen zu anderen Gebäuden und Verkehrswegen sinnvoll nutzen (z.B. begrünte PKW-Stellplätze)
• Mehrfachnutzung von Verkehrsflächen (befestigte Wohnwege als Feuerwehrzufahrt)
• Führung der internen Ver- und Entsorgungsleitungen optimieren
  • möglichst von einem einzigen städtischen Anschluss aus
  • bei Reihenhäusern und Hauszeilen Längsverteilung im Keller mit einer Übergabestelle pro Gebäude

Gebäudegestalt

• Kompakte Baukörpergestaltung
  • Verhältnis Außenwand zu umbautem Raum unter 0,25 im Geschosswohnungsbau, unter 0,3 im verdichteten Flachbau anstreben
  • Verhältnis umbauter Raum zu Wohnfläche unter 4,5 anstreben
  • Verhältnis Außenwand- zu Wohnfläche optimieren, da Hüllflächen besonders kostenwirksame Bauteile sind
  • "Kühlrippen-Architektur" vermeiden
  • Fensterkennwert unter 0,15 m² pro 1,00 m² Wohnfläche
  • flache Pultdächer erfordern Dachentwässerung nur an einer Seite
  • bei einer Gebäudetiefe von 10 bis 12 m stellt das geneigte Satteldach mit 35 bis 45' Dachneigung die wirtschaftlichste Lösung dar
• Bau- und Raumprogramm
  • Beschränkung auf wenige, immer wiederkehrende Bautypen
  • optimal: 4 Geschosse (kein Aufzug nötig; keine erhöhten Brandschutzaufwendungen)
  • Verhältnis Außenwand- zu Wohnfläche optimieren, da Hüllflächen besonders kostenwirksame Bauteile sind
  • Einbeziehung des Dachgeschosses in die Wohnnutzung entweder sofort oder als Raum-Reserve zum späteren Ausbau
  • barrierefreie Erschließung wenigstens des Erdgeschosses
  • Treppenhausnutzung optimieren: Drei- oder Vierspänner
  • Verkehrsfläche zu Wohnfläche im Verhältnis ca. 0,22
  • evtl. innenliegende Treppenhäuser; dadurch bessere Nutzung der Fassadenfläche für die Belichtung tiefer Wohnungen

Optimierung des Tragwerkes

• Tragwerk allgemein
  • Tragwerk allgemein
  • Lastfluss optimieren, ausgehend von den unteren Geschossen (Tiefgarage, gewerbliche Nutzung)
  • Abstimmung der Gebäude- und Bauteilabmessungen auf lieferbare Steinformate, Fertigteile und Halbfertigteile
  • zweiachsige Spannrichtung ermöglicht Verringerung der Deckenstärke gegenüber einachsiger Lastabtragung; Deckendicke > 16 cm (Schallschutz)
  • gleiche Spannweiten zwischen tragenden Wänden; Stützweiten < 6 m, besser < 5 m
  • deckengleiche Fensterstürze und Unterzüge erfordern weniger Schalungsaufwand, sind kostengünstiger zu erstellen
  • materialintensive Bauteile für mehrere Funktionen heranziehen; massive, schallschützende Wohnungstrennwände als tragende Querwand-Schotten
• Fundamente und Bauwerkssohlen
  • Verringerung der Auflasten durch Konstruktionsoptimierung und gleichmäßige Lastverteilung ermöglichen geringere Fundamentabmessungen
  • bei Vorliegen eines Bodengutachtens eventuell möglich: 1)zulässige Bodenpressungen besser ausnutzen (ohne Risikozuschläge) 2)Reduzierung der Fundamentbreiten unter den Haupttraggliedern
  • bewährt: Kombination von Bodenplatte und niedrigen Streifen- bzw. Muldenfundamenten
• tragende Wände
  • tragende Wände von 11,5 cm Dicke sind bis zu vier Vollgeschossen möglich, sonst 17,5 cm
  • weniger nicht tragende, mehr tragende Innenwände bei verringerten Spannweiten
  • auf aussteifende Wände kann verzichtet werden, wenn ein statischer Nachweis nach DIN 1053-1, für eine unten und oben gehaltene Wand geführt wird
  • tragende Wände müssen geschossweise übereinander stehen
  • KS-Plansteinmauerwerk ist ab d = 17,5 cm mit Rohdichteklasse 1,8 als Brandwand geeignet

Baukonstruktion - Primärstruktur

• Verwendung von großformatigen KS-Steinen (KS-R) bzw. KS XL
• Ausbau-Aufwand sparende Oberflächen einplanen: Mauerwerkswände mit Dünnlagenputz, Fertigteildecken, die unverputzt bleiben können
  • Verwendung von Dünnlagenputz erspart nicht nur Kosten, der Wohnflächenabzug von 3% entfällt = Flächengewinn
  • Verzicht auf Estrich im Keller bzw. in der Tiefgarage; Betonsohle lediglich durch Abreiben glätten
• Festlegung der Geschosshöhe
  • Steinformate beachten
  • lichte Rohbauhöhe im Keller von z.B. nur 2,25 m bringt Einsparungen, auch bei den Aushubmassen der Baugrube
  • lichte Geschosshöhe auf 2,40 m reduzieren (lichte Rohbauhöhe: 2,51 m)
  • Treppensteigungen beachten, also z.B. 2 mal 7 Steigungen
• Wärmeschutz
  • 17,5 cm KS + 10 cm Wärmedämmverbundsystem erbringt U = 0,35 W/(m² K)
  • bei zweischaligem Mauerwerk auf Luftschicht zwischen Verblendung und Wärmedämmung verzichten; erbringt Wohnflächengewinn
• Schallschutz
  • Zweischalige Haustrennwände: 2 x 11,5 cm KS, Rohdichteklasse 2,0, mit 2 x 10 mm Putz haben ein Schalldämm-Maß von R' = 67 dB; zum Vergleich die Schallschutzanforderungen nach DIN 4109: R'_w = 57 dB, die Empfehlungen für erhöhten Schallschutz nach Beiblatt 2 zur DIN 4109: R'_w > 67 dB
  • Wohnungstrenn- und Treppenhauswände: KS, Rohdichteklasse 2,0, mit 2 x 10 mm Putz
    mit 20 cm-Stein: R'W = 53 dB, das entspricht den Schallschutzanforderungen nach DIN 4109
    mit 24 cm-Stein: R'W = 55 dB, das entspricht den Empfehlungen für erhöhten Schallschutz nach Beiblatt 2 zur DIN 4109
• Feuchteschutz
  • bei glattem Kelleraußenmauerwerk (z.B. KS XL) ist das Aufbringen einer Schweißbahn ohne Unterputz oder einer Bitumendickbeschichtung (KMB) kostengünstiger und effektiver als Sperrputz mit Bitumenanstrich
• nicht tragende Wände
  • je nach Art der Ausführung genügen Trennwanddicken von nur 7 oder 10 cm
  • bei Verwendung von KS XL ist der Einsatz von Dünnlagenputz möglich
• Treppen
  • gerade laufende Treppen mit rechtwinkligen Stufen sind kostengünstiger als gewendelte eine Verringerung der Auftritttiefe vermindert die Lauflänge der Treppe
  • weniger Treppenstufen und verkürzte Lauflängen sparen Treppenhaus - zugunsten Wohnfläche
  • auch gerade laufende Geländer sind kostengünstiger als gewendelte
• weitgehende Verwendung vorgefertigter Bauteile einplanen
  • Balkone separat vor die Fassade stellen/thermisch trennen
  • vorgefertigte Treppen ersparen gesonderte Bautreppen, lassen sich zeitsparend montieren und erfüllen mit Neopren-Auflager Schallschutzanforderungen
  • Dach-Verbundelemente mit integrierter Wärmedämmung, Unterspannbahn und fertiger Untersicht stellen bei großen, durchgehenden Dachflächen eine kostengünstige Alternative dar
  • Dachgauben eignen sich für die zeit- und kostensparende Vorfertigung
  • Fertigteil-Lichtschächte verwenden

Baukonstruktion - Sekundärstruktur

• konstruktive Trennung der Installationen von tragenden Bauteilen und Wohnungstrennwänden (Schallschutz, Zugänglichkeit)
• Leitungsschlitze vermeiden
  • Vorwandinstallation
  • Leitungen für Reparaturen und Nachinstallationen zugänglich lassen, z.B. offene Leitungsführung in einem Abstellraum hinter dem Bad
  • Verzicht auf Heizkörpernischen
• nur eine Installationswand im Bad/WC
• Elektroinstallation
  • obere Verteilung: Leerrohre in der Betondecke (für Lichtstrom) vorsehen
  • untere Verteilung: Steckdosenkreislauf; Leitungen in ca. 4 bis 5 cm über Rohfußboden an der Wand befestigen, Schlitze bis zur Steckdosenhöhe sauber fräsen
• raumhohe Türelemente sind meist kostengünstiger als Mauerwerk mit Sturzausbildung
• einfache Erstausstattung; Nachrüsten ermöglichen
  • nur notwendige Türen einbauen
  • generell keine Küchenausstattung
  • Badausstattung mit einfachen Sanitärobjekten
  • Tapezieren den Mietern/Käufern überlassen

Ausführungsplanung

• zeitliche und örtliche Gewerkeentflechtung anstreben
• projektweise vorgefertigte Elemente statt Ortbeton vorsehen
  • Verwendung deckengleicher Unterzüge anstelle örtlich geschalter Unterzüge
  • Ringbalken auf der Baustelle vorfertigen oder KS-U-Schalen verwenden
• Objekt in überschaubare Abschnitte einteilen
• Know-how der Bauausführenden einbinden
• Baustelleneinrichtungsplan mit ausführenden Unternehmen und Anschlussgewerken abstimmen
  • detaillierte Beschreibung der verfügbaren Geräte (Hebezeuge) und Lagerflächen; Mitbenutzungsmöglichkeiten in die Ausschreibung einarbeiten

Dokumentation

• Bautagebuch führen
• genaue Rechnungsprüfung hinsichtlich Leistungen, aufgeführter Massen usw. im Vergleich zum Angebot
• tatsächlich angefallene Kosten mit Voranschlag vergleichen
• Einsparungseffekte herausfiltern und bewerten